物业条件要求：
1、项目必须为开发商自持物业经营；
2、项目的开发商有成熟的运营商业地产的经验及运营团队；
3、项目在城市中所处位置分为三类：
城市中心区大型广场、公园、体育场、体育馆外场，交通便利，（可建）停车场停车位600个以上。当地国家5A级旅游景区或在建大型重点景区，年客流量200万人次以上，配有4星级以上宾馆。大型商圈、商业项目为成熟商业区、步行街、连锁知名百货、购物中心，要求日均客流量大。
4、建筑面积需求1500平方米以上，物业应能满足建设真冰场所需的各项要求指标；
5、广告位：业主应提供免费广告位200㎡左右，广告位使用期限八年或八年以上最佳；
6、停车位：不少于800个，另应提供不少于10个为期十年的免费停车位；
7、真冰场冰面面积500平方米-1800平方米，配套服务区面积以冰面为准1：1比例配置最佳；
8、服务区位置应与冰面区域无缝连接，保证服务区与冰面区域连接不小于10米；
9、冰面区域的高度要求标准层高以上（或两层挑空），配套服务区物业层高保证4米以上；要求冰面区域无结构柱（或尽量减少结构柱，有结构柱的要求标准柱距8米4最佳）。